Numéro SIRET Airbnb : est-il obligatoire en 2026 ?
Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison que vous louez sur Airbnb ou Booking.com ? Vous envisagez de vous lancer dans la location courte durée ? Une formalité administrative est souvent méconnue : l'obligation de disposer d'un numéro SIRET.
Contrairement à ce que l'on pourrait penser, cette obligation ne concerne pas uniquement les professionnels de l'immobilier. Même un particulier qui loue occasionnellement son logement peut être concerné.
Chez Louloue Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires dans la gestion de leurs locations saisonnières. Voici ce qu'il faut savoir pour louer en toute sérénité.
Le numéro SIRET est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?
Oui, en principe, toute personne qui exerce une activité de location meublée doit déclarer cette activité afin d'obtenir un numéro SIRET.
Cette obligation concerne notamment :
- Les propriétaires qui louent leur résidence secondaire sur Airbnb ou Booking.com.
- Les particuliers qui proposent un appartement ou une maison en location saisonnière.
- Les propriétaires qui louent leur résidence principale, même occasionnellement.
- Les investisseurs qui exploitent un ou plusieurs logements en location meublée.
- Les propriétaires qui confient leur logement à une conciergerie.
Il n'est donc pas nécessaire de posséder plusieurs logements ou de réaliser des revenus importants pour être concerné.
Bonne nouvelle : obtenir un numéro SIRET ne signifie pas créer une société. Un propriétaire peut parfaitement conserver son statut de particulier et exercer son activité en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), s'il remplit les conditions applicables.
Comment obtenir un numéro SIRET pour une location courte durée ?
La démarche est relativement simple et entièrement gratuite.
Il suffit de se rendre sur le site officiel du guichet unique des formalités des entreprises :
https://formalites.entreprises.gouv.fr
Le propriétaire doit déclarer le début de son activité de location meublée en renseignant notamment son identité, l'adresse du logement et les informations relatives à son activité.
Cette déclaration doit normalement être effectuée dans les 15 jours suivant le début de l'activité.
Une fois le dossier traité, un numéro SIRET est attribué à l'activité.
Il permet notamment à l'administration fiscale d'identifier les revenus provenant de la location meublée.
Faut-il payer pour obtenir un numéro SIRET ?
Non. L'immatriculation d'une activité de location meublée est gratuite.
En revanche, il est important de distinguer cette formalité des éventuelles obligations fiscales qui peuvent en découler.
Selon sa situation, le propriétaire peut notamment être concerné par :
- L'imposition des revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel.
- La cotisation foncière des entreprises (CFE), sauf exonération applicable.
- D'éventuelles cotisations sociales selon le niveau de recettes et les conditions d'exploitation.
Par exemple, une exonération générale de CFE existe lorsque les recettes annuelles ne dépassent pas 5 000 €.
Le numéro SIRET ne constitue donc pas, à lui seul, une nouvelle taxe. Il permet avant tout d'identifier officiellement l'activité.
Quelle différence entre le SIRET et le numéro d'enregistrement Airbnb ?
C'est une confusion fréquente chez les propriétaires.
Le numéro SIRET identifie l'activité de location meublée auprès de l'administration.
Le numéro d'enregistrement du meublé de tourisme, quant à lui, permet d'identifier un logement dans le cadre des obligations de déclaration applicables aux locations de courte durée.
Ces deux numéros ne remplissent donc pas la même fonction.
Un propriétaire peut devoir effectuer plusieurs démarches distinctes pour être en conformité avec la réglementation locale et nationale.
Les règles évoluent également avec le renforcement de l'encadrement des meublés de tourisme, notamment la généralisation de l'enregistrement prévue par la loi au plus tard le 20 mai 2026.
Il est donc essentiel de vérifier les obligations applicables dans la commune où se situe le logement.
Et si vous louez déjà sur Airbnb sans numéro SIRET ?
Vous exploitez votre logement depuis plusieurs mois, voire plusieurs années, sans avoir effectué cette formalité ?
Il est recommandé de régulariser votre situation sans attendre.
L'absence de SIRET ne signifie pas automatiquement que les revenus locatifs n'ont pas été déclarés, mais elle peut révéler une formalité administrative oubliée.
Si vous avez déjà déclaré vos revenus de location meublée, il convient de vérifier votre situation auprès de l'administration ou de votre expert-comptable.
En cas d'activité ancienne, une régularisation peut nécessiter de reprendre les dates de début d'activité et les déclarations fiscales correspondantes.
L'essentiel est de ne pas confondre l'immatriculation de l'activité avec la déclaration annuelle des revenus : ce sont deux obligations différentes.
Confier son logement à une conciergerie dispense-t-il d'obtenir un SIRET ?
Non.
Même lorsque la gestion du logement est entièrement confiée à une conciergerie, le propriétaire reste responsable de ses obligations administratives et fiscales.
La conciergerie intervient dans la gestion quotidienne du bien : création et optimisation des annonces, communication avec les voyageurs, organisation des arrivées et départs, ménage ou encore suivi des réservations.
Elle ne remplace pas pour autant les obligations déclaratives du propriétaire.
Chez Louloue Conciergerie, nous considérons qu'une location courte durée réussie repose autant sur la qualité de l'accueil et la rentabilité du logement que sur une bonne compréhension des règles applicables.
Louloue Conciergerie vous accompagne dans votre projet de location courte durée
Vous possédez un appartement, une maison ou un logement destiné à la location saisonnière ?
Louloue Conciergerie accompagne les propriétaires dans la gestion de leurs biens, notamment à Amboise, Tours, Loches, Poitiers et Val d'Europe (Serris, Chessy, Montévrain et leurs environs).
Notre objectif : vous permettre de profiter des avantages de la location courte durée sans avoir à gérer les contraintes du quotidien.
De la mise en valeur du logement à l'accueil des voyageurs, en passant par l'optimisation des annonces et la coordination des prestations, nous mettons notre expérience au service de votre propriété.
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FAQ : les questions fréquentes sur le SIRET et Airbnb
Peut-on louer sur Airbnb sans numéro SIRET ?
En principe, l'activité de location meublée doit être déclarée pour obtenir un SIRET, même lorsqu'elle est exercée par un particulier.
Faut-il créer une microentreprise pour louer sur Airbnb ?
Non. Il est possible d'exercer une activité de location meublée en nom propre, notamment sous le statut fiscal LMNP. La création d'une microentreprise n'est pas nécessaire.
Un numéro SIRET est-il obligatoire pour une résidence principale louée occasionnellement ?
En principe, oui, dès lors qu'il s'agit d'une activité de location meublée exercée contre rémunération.
Combien coûte un numéro SIRET pour une location saisonnière ?
La démarche d'immatriculation est gratuite lorsqu'elle est effectuée sur le guichet unique officiel.
Faut-il un numéro SIRET par logement Airbnb ?
Pas nécessairement. Un même propriétaire peut disposer d'un SIREN et de plusieurs SIRET selon l'organisation et les établissements déclarés. Il convient de déclarer correctement les logements exploités.
Une conciergerie peut-elle utiliser son SIRET pour les logements de ses clients ?
Le SIRET de la conciergerie identifie sa propre activité. Il ne remplace pas l'immatriculation de l'activité de location meublée du propriétaire.
